Tidigt 2008 infördes nya lagar på Norra Cypern för fastighetsköp. Mäklare måste nu vara officiellt registrerade. En registrerad mäklare har ett officiellt registreringsnummer.
Det har rått en hel del förvirring angående ägande av mark sedan delningen av Cypern 1974.
Många grekcyprioter som lämnade den norra delen (och turkcyprioter som lämnade den södra) har fortfarande anspråk fastigheter och mark som man lämnat efter sig.
Norra Cypern kallas ibland Turkiska Republiken Norra Cypern. De lagfarter man idag kan få utges av denna och följer 2008 års lagstiftning.
Det finns fyra olika typer av sådana lagfarter:
"Pre 1974 Foreign Title": avser fastigheter som ägts av personer som idag ej är skrivna på Norra Cypern, t.ex. grekcyprioter, före 1974.
"Pre 1974 Turkish Title": avser fastigheter som ägts av turkcyprioter för 1974.
"TMD title": avser fastigheter som myndigheterna gett till turkar eller turkcyprioter efter 1974 för att uppmuntra inflyttning till Norra Cypern.
""Exchange Title (Esdeger)": fastigheter som gett till turkcyprioter som ersättning för fastigheter som lämnats kvar på södra delen efter flykt till den norra delen.
Vid fastighetsköp och sökande av lagfart rekommenderas starkt att man anlitar advoka för att klara ut de ibland komplicerade förhållanden som kan råda.
Själva köpprocessen vid köp av fastighet på arrenderad mark är i stort densamma som vid köp av ägd mark fast tillståndsansökan görs i detta fall hos Ministry of Tourism i stället för MInistry of the Interior. Återigen bör en jurist anlitas vid sådant köp.
Vid sådant köp brukar man komma överens om en betalplan. Denna utarbetas av juristen tillsammans med säljaren.
Köparens jurist måste undersöka alla fastighetens ägardetaljer och måste personligen besöka Land Registry och gå igenom alla dokument som hör till fastigheten. Juristen går igenom köpkontrakt som registreras hos Notarius Publicus. I samband med detta betalas normalt 10% handpenning och slutdatum för fastighetsköpet bestäms. Advokaten kan sköta detta via en fullmakt från köparen. Vid detta tillfällen registreras också kontraktet hos Land Registry och är i samband med detta bindande både för säljare och köpare.
Som utlänning måste sedan tillstånd till köpet göras hos Council of Ministers. Detta kan, beroende på omständigheterna, ta en längre tid.
Det är viktigt att advokaten säkerställer att ansökan är korrekt gjord med alla nödvändiga dokument för att inte fördröja detta tillstånd.
Land Registry gör en värdering av fastigheten som ligger till grund för vissa skatter. Skatterna ligger normalt inte inne i fastighetens försäljningspris utan betalas separat. Om köparen är ett företag betalas även mervärdeskatt.
Advokaten är ansvarig för att redovisa alla skatter och avgifter som skall betalas.
Transferskatt: denna betalas till Land Registry Office
Mervärdeskatt, stämpelskatt och kapitalvinstskatt: betalas till skattemyndigheten.
I normalfallet betalas transferskatten och stämpelskatten av köparen och kapitalvinstskatten av säljaren. Avtalet skall reglera vem som betalar vad.
Skall mervärdeskatt betalas? Skattekontoret tittar på vilken juridisk status köparen har. Om säljare och köpare är juridiska personer skall skatt betalas men om man är privatpersoner utgår ingen mervärdeskatt. Om mervärdeskatt skall betals skall det anges i kontraktet vem som är skyldig att betala denna.
Transferskatt, mervärdeskatt och kapitalvinstskatt betalas antingen på det verkliga värdet på köpet eller på en värdering som görs av Land Registry-kontoret. Advokaten måste här hjälpa till för att få gynnsammaste möjliga beskattning.
Stämpelskatten betalas på beloppet som angetts i köpekontraktet.
Transferskatten är normalt 6% men kan i vissa fall uppgå till 3%. Principen för kapitalvinstskatten är att en privatperson betalar 3.5% och en juridisk person 6.25%. Stämpelskatten är 0.5% - 1.5%, beroende på omständigheterna. Mervärdeskatten för fastighter är 5%.
Betalning sker ofta stegvis under köpprocessens gång. Det rekommenderas att man betalar via advokaten snarare än direkt till säljare eller säljarens ombud. Betalning sker normalt i brittiska pund eller euros.
Obs! Ovanstående information ska endast ses som allmän vägledning. Eftersom lagar, skatter och avgifter ofta förändras måste en köpare i alla lägen uppdatera sig om senast gällande situation.
